Når bør du si ja til et førstebud?

Et førstebud kommer ofte tidlig og kan virke fristende. Spørsmålet er om det reflekterer boligens egentlige verdi, eller om det er en åpning for å teste selgeren.

Hva et førstebud egentlig forteller

Et førstebud er stort sett det beste budet i prosessen så lenge avviket ikke er for stort fra prisantydningen. De som er i markedet når din bolig publiseres er også de varmeste interessentene for din bolig. De er først ute med å fortelle deg at de er interessert, men ikke nødvendigvis hvor høyt de faktisk er villige til å gå. I mange budrunder vil førstebudet kunne være et lavt utgangspunkt, spesielt i et marked med flere alternative eiendommer til din.

Når bør du vurdere å akseptere?

Akseptér et førstebud når tre ting stemmer: budet ligger i nærheten av det du selv mener boligen er verdt, markedssignalet viser begrenset interesse utover denne ene budgiveren, eller om du har en tydelig tidshorisont som taler for et raskt salg. Da kan et trygt salg være mer verdt enn noen ekstra titusen kroner etter en lang salgsprosess.

Forhandling eller budrunde?

Noen ganger velger selger å forhandle direkte med én budgiver i stedet for en åpen runde. Dette kan gi raskhet, men krever at du har en sterk følelse med boligens verdi og en megler som forstår forhandlingstaktikk. For de fleste boliger er en åpen budrunde en tryggere mekanisme for å finne markedspris.

Det viktigste rådet

Ta aldri stilling til et førstebud i det øyeblikket det kommer. Be megleren legge frem en kort vurdering av markedssituasjonen, sammenlign med tilsvarende solgte boliger, og forleng tidsfristen så mye som mulig. Rolige selgere tar bedre valg enn stressede selgere.